Obtenga más información sobre el concepto de responsabilidad de las instalaciones. Además, averigüe quién puede ser responsable, qué necesita para recuperar la compensación y las limitaciones legales.
Puede sufrir lesiones leves a graves por un accidente mientras se encuentra en la propiedad de otra persona. Desafortunadamente, estos accidentes pueden resultar en lesiones permanentes o incluso la muerte en algunos de los casos más desafortunados. Afortunadamente, con la ayuda de un abogado con experiencia en responsabilidad de locales en Houston, Texas, es posible que pueda recuperar una compensación.
En general, los propietarios y administradores de propiedades tienen el deber de cuidar a sus visitantes. Deben asegurarse de que sus propiedades no se encuentren en condiciones peligrosas o dañinas para el bienestar de los demás. Si resultó herido en un accidente debido a la ausencia de este cuidado razonable, puede presentar un reclamo de responsabilidad del local para recuperar un acuerdo por lesiones personales.
¿Qué es la responsabilidad de las instalaciones?
La responsabilidad de las instalaciones es un concepto de lesiones personales que responsabilizará a un propietario negligente por las lesiones resultantes de la condición insegura de su propiedad. Texas, como cualquier otro estado, tiene leyes de responsabilidad de locales. Sin embargo, estas leyes varían ligeramente de un estado a otro.
El deber de cuidado del dueño de la propiedad
Las leyes de responsabilidad de las instalaciones estatales encuentran un terreno común: cada dueño de propiedad debe a los ocupantes o visitantes un deber de cuidado. Por lo tanto, los propietarios o administradores de propiedades deben implementar estrategias adecuadas de mitigación de riesgos en sus propiedades para mantener un nivel de atención razonable.
Sin embargo, las leyes de responsabilidad de las instalaciones no sancionan a los propietarios o administradores de propiedades por cada condición insegura que resulte en un accidente. En cambio, un análisis del deber de cuidado separa la responsabilidad de las instalaciones por condiciones de propiedad inseguras o defectuosas en función del conocimiento del propietario u ocupante sobre los riesgos. Esto significa que el propietario u ocupante solo es responsable si debería haber conocido los riesgos de la condición insegura de su propiedad.
Categorías de visitantes de la propiedad
Hay tres tipos de visitantes reconocidos por la ley de responsabilidad de locales. Estos son:
Invitados
Los invitados tienen permiso de los propietarios para visitar una propiedad. Los invitados suelen ser amigos, vecinos y familiares. El dueño de la propiedad le debe a su invitado el deber de cuidar su propiedad.
licenciatarios
Los licenciatarios están en una propiedad con el permiso del propietario o administrador de la propiedad. Sin embargo, están en la propiedad para asuntos personales. Ejemplos de licenciatarios incluyen vendedores de periódicos y trabajadores de la propiedad.
Intruso
Un intruso no es un visitante legal y no tiene permiso para estar en la propiedad. Según la ley de Texas, el dueño de la propiedad tiene el menor deber de cuidar a los intrusos, que es no hacerles daño deliberadamente.
La ley de la molestia atractiva
La ley de molestias atractivas responsabiliza a los propietarios o administradores de las lesiones de los niños intrusos, que podrían haberse evitado. Esta ley dice que el propietario puede ser considerado responsable si los niños ingresan ilegalmente a la propiedad debido a la atracción por un artículo u objeto y sufren lesiones. Por ejemplo, una piscina puede atraer a niños que pueden no darse cuenta del riesgo de daño.
Responsabilidad de las instalaciones: ¿Quién es responsable?
Los dueños de propiedades son actores importantes en los casos de responsabilidad de locales. Sin embargo, no son los únicos que pueden asumir la responsabilidad.
En algunos casos, el dueño de una propiedad no tiene el control de la propiedad. Por ejemplo, la propiedad puede estar bajo el cuidado de un administrador de la propiedad, un arrendatario o arrendatario, o una asociación de propietarios de condominios. En tales casos, la parte directamente responsable de la propiedad durante el accidente es responsable.
Tipos de casos de responsabilidad de locales
Los casos de responsabilidad de locales pueden surgir de varias situaciones y se pueden clasificar en varias categorías.
Brote de incendio
Ya sea en un edificio de oficinas o en un edificio de apartamentos, la negligencia del propietario puede provocar un incendio. Esta negligencia incluye la falta de uso de materiales ignífugos, riesgos de incendio y falta de detectores de humo y rociadores.
Seguridad inadecuada
Suceden cosas malas cuando los guardias de seguridad están ausentes o no están adecuadamente capacitados, como robos o agresiones criminales. La seguridad inadecuada también puede resultar en daños a la propiedad o robo.
Accidentes en Piscinas
Los accidentes en piscinas pueden ser graves e incluso mortales. Estos accidentes podrían ser el resultado de equipos de seguridad y supervisión inadecuados, baja claridad del agua, atrapamiento de desagües o cubiertas resbaladizas. Otras causas incluyen piscinas mal señalizadas e iluminación inadecuada.
Mordidas de perro
Si un perro lo muerde, es posible que pueda presentar una demanda de responsabilidad del local contra el dueño de la propiedad donde ocurrió el ataque. Incluso cuando el dueño de la propiedad no es dueño del perro, debe mantener a su visitante a salvo de los ataques de perros.
Exposición a gases tóxicos y productos químicos
Una lista interminable de productos químicos pueden ser inhalados o ingeridos en una propiedad. Por lo tanto, los dueños de propiedades deben mantener un ambiente seguro para los visitantes libre de humos tóxicos y químicos como cianuro, formaldehído y monóxido de carbono.
Agua contaminada
Si está expuesto a agua contaminada en las instalaciones del edificio, el propietario o administrador puede ser responsable en una demanda por lesiones personales. Los propietarios deben garantizar la protección de sus instalaciones de almacenamiento de agua (especialmente para el agua potable) para evitar la contaminación tóxica del agua.
Resbalones, tropezones y caídas
Miles de personas se lesionan cada año por resbalones, tropiezos y caídas. Cuando esto sucede en una propiedad comercial o residencial, puede deberse a la negligencia del propietario o administrador.
Los charcos de agua y las escaleras defectuosas son algunas de las causas más comunes de resbalones, tropiezos y caídas. También podría ser el resultado de barandas defectuosas, pisos polvorientos, hielo y nieve y causar lesiones corporales graves, como lesiones de la médula espinal, esguinces, cortes, contusiones, etc.
Objetos que caen
Los propietarios de edificios también pueden ser responsables de los accidentes causados por la caída de objetos. Los objetos que caen pueden caer sobre una persona, especialmente en una propiedad que está en construcción. Dichos objetos que caen incluyen ventiladores de techo, piezas de materiales de techo, herramientas y lámparas.
Accidentes en Parques de Atracciones
Los equipos defectuosos debido a un mantenimiento inadecuado u otras manifestaciones de negligencia provocan accidentes en los parques de atracciones. La mayoría de los accidentes en los parques de diversiones resultan en lesiones corporales graves, como lesiones en la médula espinal, pérdida de extremidades y lesiones cerebrales traumáticas.
Limitaciones en la recuperación de la responsabilidad de las instalaciones
La doctrina de la negligencia comparativa afecta cuánto puede recuperar. Según la ley de negligencia comparativa de Texas, las indemnizaciones por daños y perjuicios deben reflejar la culpa en los casos de lesiones personales.
Esto significa que si una persona lesionada tiene un 20% de culpa por su lesión y recibiría una indemnización de $20,000, su indemnización se reducirá en un 20%. Al final, la persona lesionada se irá a casa con $18,000.
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La ley de responsabilidad de las instalaciones de Texas es complicada y requerirá que demuestre la culpa de manera convincente. Un abogado de responsabilidad de locales en Houston puede ayudarlo a establecer la responsabilidad y recuperar una compensación. Contáctenos en Calhoun Meredith para una revisión gratuita de su caso.
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