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05/14/2021

Las leyes que obligan a los inquilinos y a arrendadores a acuerdos no son constantes en todos los estados. Sin embargo, en todas ellas, ambas partes tienen que mantener ciertas responsabilidades y funciones, ignorando lo que se interpretaría como negligencia. Por lo general, estos deberes se definen por los contratos de alquiler o arrendamiento de los complejos de apartamentos, por lo que es recomendable leer todos los términos y condiciones antes de inscribirse. ¿Un complejo de apartamentos es responsable de lesiones?

Si bien las leyes varían en función del estado en el que viva (busque asesoramiento de profesionales legales cerca de usted para obtener más información), hay ciertas generalizaciones que este artículo cubrirá. El arrendador está obligado, por ley, a proporcionar un ambiente seguro y habitable a los inquilinos (libre de condiciones peligrosas), reflejo del alquiler que están pagando para permanecer en ese lugar.

Si usted siente que sus derechos, como inquilino, fueron violados de alguna manera debido a negligencia o indiferencia por parte del arrendador, no debe esperar para explorar las leyes de responsabilidad de la propiedad y llevar a cabo una acción rápida con la ayuda de abogados dedicados a este tema. 

El artículo cubrirá ambas perspectivas para darle una imagen más clara.

Póliza de seguro de responsabilidad civil que cubre a los propietarios

¿Un complejo de apartamentos es responsable de lesiones?

Es posible que ya haya oído hablar de pólizas de seguro que cubren los daños a la propiedad resultantes de desastres naturales como inundaciones, incendios y terremotos. Del mismo modo, algunas pólizas de seguro cubren los daños por lesiones de los inquilinos, lo que permite a los propietarios pagar si se enfrentan a una reclamación válida de un inquilino. 

Las comprensivas pólizas de seguro de responsabilidad general civil no son las más baratas del lote que encontrará, pero son necesarias. Los propietarios dueños de varias propiedades están obligados a tener este tipo de problemas. Cualquier daño incurrido a un arrendatario debido a un defecto estructural de la propiedad o la falta de mantenimiento adecuado estará cubierto por estas políticas.

Además, tener esta cobertura también permitirá a los propietarios establecer una defensa legal en caso de una demanda. 

Una póliza ideal debe cubrir el costo de su propiedad y ofrecer términos favorables para usted. La política también debe abordar algunos de los temas de demanda más comunes en la ley de inquilinos-arrendadores, y estos son casos de lesiones personales, difamaciones, invasión de la privacidad o desalojos.

¿Un complejo de apartamentos es responsable de las lesiones de los inquilinos?

El propietario es responsable de asegurarse que todo vaya bien y sin problemas para los inquilinos. Los propietarios de complejos tienen un par de obligaciones legales en sus contratos con los inquilinos. Estos incluyen el mantenimiento adecuado y la comprobación oportuna de las áreas comunes para asegurarse de que los daños a la propiedad no se vuelvan molestos o inseguros. 

Si hay algún peligro oculto de seguridad o condiciones peligrosas en las unidades de apartamentos que el inquilino debe conocer, entonces el propietario está legalmente obligado a compartir la información. Esta información generalmente afecta la decisión de los inquilinos de establecerse en un espacio y la tasa de alquiler, lo que lleva a muchos propietarios a mantener los labios sellados sobre tales asuntos - esto es un incumplimiento de sus responsabilidades legales y por lo tanto está sujeto a un escrutinio legal y acción.

Garantizar la seguridad de las áreas habitacionales arrendadas a alguien también es un deber legal importante por parte del arrendador, esto puede ser asegurado a través de inspecciones regulares y tomando nota de factores menores antes de que se conviertan en un problema mayor. 

En el diccionario legal, el término negligencia se refiere al incumplimiento deliberado o involuntario de los deberes o prácticas asociadas que causaron a otra persona cualquier forma de daño físico, emocional o financiero. Si el arrendador fue realmente negligente sobre uno o más de los deberes legales antes mencionados, entonces cualquier daño que resulte directamente de este incumplimiento de responsabilidades legales se llevará a cabo contra dicho arrendador.

Por supuesto, usted tendrá que trazar una correlación directa entre una lesión y una negligencia.

Digamos que usted sufrió de una caída desagradable en una escalera que tenía un par de escalones débiles o rotos que se suponía que estaban en buen estado (tales caídas pueden resultar en lesiones complejas). Ahora, esta lesión se relaciona perfectamente con la negligencia del propietario para garantizar la seguridad en el área común, por lo que es una violación legal.

Sin embargo, digamos que usted sabía acerca de las escaleras y por lo tanto tomó otro camino, pero se lesionó debido a un resbalón y caída, entonces la correlación no se aplicará. 

Discuta su caso específico con un abogado de responsabilidad civil experimentado antes de proceder con acuerdos y acciones legales en este sentido.

Probar la responsabilidad del arrendador en Texas y otros lugares

Como se mencionó anteriormente, el propietario no será responsable en todos los casos. Su lesión debe estar ligada a la negligencia del arrendador, entonces y sólo entonces su caso tendrá una oportunidad. Primero tendrá que probar que el arrendador tenía un deber o responsabilidad con respecto a la seguridad del área común. 

Esto podría ser cualquier cosa relacionada con su lesión, por ejemplo, en el caso antes mencionado, sería la escalera insegura. Sabemos que solucionar este problema no era innecesariamente caro ni laborioso - la escalera se habría arreglado para usar en sólo una hora, tal vez incluso menos.

Al no hacerlo, el acusado lo puso en una posición vulnerable con un peligro para la seguridad, sabiendo muy bien que la posibilidad de una lesión sustancial era bastante probable. Las lesiones y otros daños que sufrió (más graves para los inquilinos de edad avanzada que pueden convertirse en víctimas de accidentes) fueron el resultado directo de esta negligencia y por lo tanto se exige una compensación monetaria.

Problemas similares pueden surgir debido a muchos otros problemas de seguridad en las propiedades de alquiler como una iluminación inadecuada, fugas de agua pueden crear nuevos accidentes debido a la negligencia del propietario y puede resultar en lesiones graves en la cabeza, lesiones en el cuello, y mucho más, y por lo tanto puede convertirse en la base para reclamaciones por las lesiones. 

En casos graves, las muertes injustas también son posibles, y esto es más probable que les suceda a los residentes ancianos, invitando así a reclamos de muerte injusta al propietario o a la empresa en gestión.

Los propietarios de apartamentos pueden mitigar los daños al advertir a los inquilinos de tal peligro evitando así el desastre, pero si esto no sucede, entonces los propietarios negligentes se estarán arriesgando, por decir lo menos. 

Todo podría evitarse siguiendo unas sencillas normas de seguridad que todo propietario responsable haría sin lugar a dudas. 

Si salió herido, no retrase su reclamo de responsabilidad de la propiedad porque el estatuto de limitaciones está activo en los casos que involucran edificios de apartamentos.

Daños recuperables en un caso de inquilinos lesionados en Texas

En el caso donde todo tipo de accidentes que llevan condiciones como las antes mencionadas que fueron inseguras y condujeron a un desastre, entonces los inquilinos tienen derecho a demandar. Dado que tal accidente puede causar daños económicos y no económicos, el demandante podrá solicitar una compensación para ambos. 

Por lo general, los daños recuperados de tales reclamaciones incluyen:

  • Gastos médicos y terapia psiquiátrica (si se necesita alguno, es decir, debido a lesiones graves) 
  • Cualquier pérdida de salarios o pérdida de poder tener ganancias a largo plazo 
  • Dolor emocional o psicológico 
  • Agonía física resultante debido a la lesión 
  • Daños a la propiedad, es decir, su computadora portátil o teléfono pueden haberse caído de su mano 

Usted tendrá que realizar un seguimiento de sus pérdidas (como evidencia documentada) para poder presentar una reclamación de lesiones personales de manera efectiva, no espere que la compañía de seguros tome su palabra para ello.

Responsabilidad por lesiones ocurridas dentro de unidades de alquiler

Por lo general, los propietarios del complejo de apartamentos serían exentos de la culpa si las lesiones ocurrieron dentro de la unidad de alquiler. Como se mencionó anteriormente, los dueños de propiedades privadas y los propietarios corporativos sólo están legalmente obligados a garantizar un ambiente seguro para los inquilinos en las áreas comunes, advertir de cualquier peligro oculto y mantener una vivienda segura para las secciones arrendadas.

Sin embargo, hay una excepción a esta regla. 

Tal vez la unidad de alquiler había tenido un problema en el pasado y el propietario no invirtió bien en las reparaciones y este trabajo de reparación inadecuado le puso en la situación actual. 

En tal caso, usted puede responsabilizar al arrendador por los daños e incluso puede presentar una demanda por las lesiones personales si es necesario.

Calhoun, Meredith, & Sims están aquí para usted

Los accidentes en los complejos de apartamentos no son tan raros como parece. Mientras que los accidentes de tráfico y lesiones en el trabajo son comparativamente más frecuentes, el problema con las lesiones de apartamentos es que casi nunca los ves venir porque casa es un lugar que la mente generalmente asocia con la seguridad.

Pasar por un evento de este tipo será difícil para usted, pero necesitará reunir su voluntad y seguir adelante. 

Calhoun, Meredith & Sims están aquí para ayudarle a las víctimas de lesiones personales como usted con su reclamo de responsabilidad y para ayudarle a recuperar su estabilidad financiera como el primer paso para reintroducir la normalidad en su vida después de tal tragedia. 

¡No hay cargos iniciales, así que, no dude en llamarnos!

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